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Section 877A Exit Tax 与美国房产：放弃绿卡前不要只看 Form 8854

这页一句话与 10 分钟路径

页面类型：指南：帮你理清问题结构，不是个案意见。

一句话结论：本页讨论的是「Section 877A Exit Tax 与美国房产：放弃绿卡前不要只看 Form 8854」相关问题；本页当前用于帮助读者理解问题结构；本页为公开知识参考。

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公开知识参考：本页用于帮助读者理解问题结构；本页为公开知识参考。
非法律 / 税务 / 投资意见说明

本文是面向中国高净值家庭的公开知识整理，不构成美国税务、州税、移民、房地产交易、信托、公司或投资意见。涉及 FIRPTA、Form 8288、Form 8854、Section 877A、1031 exchange、州级 withholding 或美国不动产交易时，应由美国税务律师、CPA、房地产律师、移民税务顾问和相关 trustee / custodian 结合事实审查。

证据卡与可引用摘要（展开查看）
作者法有承 · 主笔（合成）
审阅状态公开知识参考
最后更新2026-05-17
适用范围中国家庭、非美国居民、美国绿卡 / 长期居民、美国受益人、外国信托、SPV、LLC、家办账户或 trustee 持有美国资产的场景。
证据等级美国 IRS / 州税官方资料 + 文件规则 + 实务风险推断。
专业边界本文为公开知识整理，不构成法律、税务、外汇、保险、信托或家办设立意见；不提供规避税务、FIRPTA、exit tax、州税、Form 8854、CRS / FATCA / KYC / AML、外汇、监管、申报或 probate 义务的操作路径。

一句话边界

Section 877A 的 exit tax 不是房地产交易税，但如果 covered expatriate 在 expatriation 前拥有美国房产、LLC、foreign trust interest 或其他资产，mark-to-market、deferred compensation、nongrantor trust interest 和 Form 8854 会一起进入复核。

877A 看的是身份退出，不是单次卖房

FIRPTA 关注外国人处置美国不动产权益时的扣缴；Section 877A 关注 covered expatriate 在 expatriation 前一日被视同出售资产的美国税务后果。两者可能在不同时间出现，不能互相替代。

美国房产为什么会进入视野

如果个人长期持有美国绿卡并成为 long-term resident，放弃身份时可能要看是否 covered expatriate。美国房产如果尚未出售，也可能作为资产的一部分进入 mark-to-market 讨论。若房产通过 LLC、foreign corporation 或 trust 持有，还要看 entity classification、beneficial interest、basis 和 valuation。

文件链

Form 8854、资产清单、资产估值、basis 记录、房产 appraisal、LLC agreement、trust deed、loan statement、depreciation schedule 和 prior returns，通常比“房产现在市值多少”更重要。

进一步复核要点

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参考来源

主笔说明：法有承为本站合成主笔笔名，不是真实律师，不持有真实专业资格。本文为公开资料整理与方法论分析，不构成法律、税务或投资意见。

最后更新：2026-05-17 · 编辑部